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賃貸物件

ナニ・ド・パトロネーゼ

  • 戸建て
  • イジリ甲斐

■場 所 宇都宮市宝木1
■価 格 相談
■広 さ 約20.9坪×2世帯

「自分好みに改装できれば、、」と思う入居者と「どんな部屋にすれば入居者に喜んでもらえるか?」と悩む大家さん。そんな2者を結ぶ「リフォーム前物件」。大家さんがかけようとしているリフォーム費用。あなたならどう使う?

  • 用途自由。改修補助ある?。
  • 隣地マンションの雰囲気。
これはいわゆる、いい意味でフライング物件。
元々、ある地主さんから、相続で意識していなかったけど、貸家があった。
さてこれをどう使おうと相談があり、
ちょっと調べつつ、こういった使い方、改修もありですね。
なんて雑談をしていたんですが、オーナーさんは色々な顔役もやっているので
如何せん、忙しい。
だから、物件で今すぐ困っている訳でもないし、
打合せできずに話しが止まっている案件。

これをどう使うのか?
どう改修して、いくら位で貸すのか?
その段階位で話しが止まってしまっていました。
でも、今までの話しでオーナーさんは「今のままでは借りたいって人はいないでしょう。」
「リフォームないしは、改修してどうすれば使いやすくなるか考えよう」
ということなので、改修に関して費用捻出の覚悟はある感じ。

であれば、用途も決まっていない今のうちに募集してしまって、
ここでコレやりたい!
という入居者さんがいれば、
その方向性で、進めていこうとオーナーさんにも了解をもらったので
既存を直しつつ、どう使うまで、相談しませんか?

MET不動産部がたまにやるパトロネーゼ方式ですが
今回は用途は限りませんので居住系、事業系、その他でも大丈夫です。

【物件レポート】
宇都宮市宝木1丁目。
拡幅された大谷街道沿いには中規模の店舗群が並びつつも、
全体としてはまだ開発途中の住宅地。
スーパーたいらやの横を入り、路地状の敷地を入った先にある連棟長屋。

昭和62年築なので、水廻りは古めだけど、
改修してしまえば特に問題なく現役で使えそう。
最初、相談を受けた時は、水廻りを直しつつ、部屋の中も改装すれば、
普通に長屋として、全然使えると思ったんですが、
ん〜言葉では表現しにくいんですが、何だろう、、
敷地南側の空地のせいか、
敷地東側のマンションのせいか、スーパーの裏口のせいか、、
少し雰囲気が暗く感じるんです。

恐らく、既存の建物の大きさで駐車場が各世帯2台付いているとなると、
お住まいになるのは、子供連れの夫婦がメインターゲットになるのかもしれませんが、
個人的に今現状の雰囲気で、建物内はリノベーションするにすても
貸家としての貸すのが本当に正解なのかが、少し疑問。
(まぁ気にならないと言われれば貸家リノベーションでもいいんですけど)

であれば、何も決まっていない今だからこそ、
特に用途は決めずに募集してみようと思い物件化しました。
木造なので、今現状は壁で仕切られていますが、
壁を壊せば
店舗にだって、全体で1軒家として使うことも、職住を隣接させた空間にも。

単純に居住系でも勿能ですが、
個人的には、大谷街道の拡幅工事も順調に進み、これから少しずつ変わるであろうこのエリア、
既に大規模な書店や中規模のスーパー、道を挟めば自転車の大型ショップもあり、
生活に必要な物はすぐ手に入る上に、読書や自転車。好きには好きなモノに囲まれる生活が
容易に想像がつき、それは単純にうらやましい。
そんな共通の趣味の人、何人かで住むコンセプト型のシェアハウスアハウス。
そんな感じで、この建物を基点に、アクティビティーを楽しめる人がいれば
ここで感じてた、雰囲気的な暗さも払拭できそうな気がするし、
エリア的にもそれが面白そう。

という訳で、社員を結構抱えていて、
若手社員に住居も世話しようと福利厚生を頑張っている会社さん
この記事を見てくれていたら、シェアハウス社宅とかどうでしょう?
大家さんの改装補助は僕の方でなんとか取付けてきますので、
施設整備のハードルもグッと下がると思います。
(中村)
間取り
奥にある茶色の建物が物件。
奥にある茶色の建物が物件。
前面道路から、この路地を入る。
前面道路から、この路地を入る。
大きな庇が特徴的。現状は2世帯の長屋。
大きな庇が特徴的。現状は2世帯の長屋。
築年数の割に内部はキレイです。そのままでも居住なら使えます。
築年数の割に内部はキレイです。そのままでも居住なら使えます。
中規模大規模の店舗群が周辺にありつつ。
中規模大規模の店舗群が周辺にありつつ。

物件概要

敷金 / 保証金 相談 礼金 相談
駐車場 有(7台分位) 建物構造 木造長屋建
土地面積    
設備 東京電力、LPG、上下水道
備考 改装前案件。
契約期間 2年 現況
入居日 相談 物件番号 207
情報公開日 2018.02.21    
取引様態 媒介

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