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えそしマニアのすすめ

  • 戸建て
  • イジリ甲斐
  • コンパクト

■場 所 宇都宮市八千代
■価 格 3.0万/月
■広 さ 73.99㎡(約22.3坪)

最初から魅力的な町というのは稀。敷地が狭く、空家が多い。汎用性が無いから空家は増える。でも逆に人気がないから安い。町の文化や飲屋街はまだ生きてる。そんな町に可能性を感じた方は僕だけでは無いと信じたい。

  • 飲み歩ける。新しいエリア。
  • 建物改装必須。敷地狭い。
東武宇都宮線の宇都宮市内にある駅
東武宇都宮、南宇都宮、江曽島、西川田

東武宇都宮、南宇都宮はよく知ってる。
西川田はあまり行かないけど、
2020年の国体で総合運動公園周辺の再整備が行なわれ
新しい兆しの見える地域。
とそんな認識。

と3つまでは何となくエリア感が分かっているのですが
唯一よく分かっていないエリア「江曽島」

言い訳に聞こえるかもしれないけど、
実際GOOGLE先生に
「東武宇都宮 魅力」、「南宇都宮 魅力」、「西川田 魅力」
とか聞いてみると、観光スポットとかお勧めのお店とかでてくるんですが
「江曽島 魅力」で検索しても全然ヒットしない。
(水墨画の「魅力」ってお店の地図情報が1位でした)

そんなMET不動産部未開の地、江曽島駅から徒歩4分の貸家の紹介。

最初に物件を見たとき。
僕の認識にある
江曽島らしい建物。
小さな敷地に、みっちり建った建物。
内部はレトロと言えば聞こえはいいかもしれないけど正直古い。
水回りも弱い。

エリアの魅力も不明で、物件の魅力も平凡という印象だったので
有りか無しで言えば「無」だなと正直思っていました。

しかし、自身を「えそしマニア」と呼ぶオーナーさんにお会いし、
江曽島の魅力を諸々教えてもらい、
自分でも江曽島周辺の地域を歩いてみると
新しい発見の目白押しで、結構印象変わりました。

えそしマニアのオーナーの一押しは
はしご酒が出来るエリア、八千代町、宮本町、春日町周辺。
昔からのスナック。割烹、ちょっと引っ掛ける蕎麦屋、串焼き屋、
まずは一杯でも、今日は酔いたい気分。どちらにも徒歩で対応可能な町。

あと、僕が巡って思ったのは
小さな建物に小さな店舗が多く、プラス空き建物も多い。
「まごころ弁当八千代店」がなんか全体的に異世界感。
公園デカくて緑が多い。

なんか、最近の流行の言葉ではなくて、
本当の意味でも下町感が色濃く残る地域。

あまり注目されていないからこと、
物件も安いし、近所には足りないものも多い。

物件自体、オーナーさんは別に家賃収入で儲けたいって訳ではなく
自分が好きな江曽島が面白くなれば、と色々相談に乗ってもらえそうだし
なんか、面白そうなことが始まりそうな予感しました。

ただ注意点として建物は古めの5K。
江曽島全体では面白いと思いましたが、
この物件があるのは江曽島エリアの中でも、
八千代町の西側、八千代町の東側は飲食や飲み屋が多いですが
西側は恐らく中島飛行場の社宅だったのか住宅街。

現在の所、感覚として可能性は感じますが
まだまだ形は見えていません。

賃料は安いですが、
水回りが弱く、トイレとキッチンについては現状ついていない。
改装は自由な代わりに改装費は入居者負担となりますので
住まいというより店舗か店舗兼用でないと初期投資が躊躇われるかと。

そんな難点はありますが、店舗兼用で探している人には、むしろ気にならないと思うし。
みんなが注目していないエリア「江曽島」。
そんなまだ可能性ってだけのエリアですが、
エリアの開拓者になりたい方、
下町で住みたいという方、募集します。
(中村)
間取り
小さな敷地にコンパクトな建物。内部は古め。
小さな敷地にコンパクトな建物。内部は古め。
江曽島って広い公園結構ある。
江曽島って広い公園結構ある。
狭いエリアに飲食スナック結構ある。はしご酒にはもってこい。
狭いエリアに飲食スナック結構ある。はしご酒にはもってこい。
数ある飲食でも異彩を放つ「まごころ弁当」普通に美味しいけど窓からET。
数ある飲食でも異彩を放つ「まごころ弁当」普通に美味しいけど窓からET。
江曽島の台所だいまるスーパーは今日も盛況。
江曽島の台所だいまるスーパーは今日も盛況。

物件概要

敷金 / 保証金 2ヶ月 礼金 1ヶ月
駐車場 有(前面部分軽2台程度) 建物構造 木造2階建て
土地面積 80.33㎡    
設備 電気、公共上下水、LPG
備考 売買も可(売買金額:400万)
契約期間 2年 現況
入居日 相談 物件番号 227
情報公開日 2019.04.05    
取引様態 媒介

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