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売買物件

【MH】#7あえて谷間

  • 土地
  • 近所が良い
  • マチなか

■場 所 宇都宮市馬場通り3丁目
■価 格 1600万円(土地)
■建 物 (参考プラン:92.57㎡)
■土 地 86.50m²(約26.1坪)

【METvsHOUSING】栃木で最高層のタワマン、と他2棟に囲まれた狭小地。とにかくまちナカだけどかなり狭い。建築家は、小さくも視線をコントロールしながら採光できる、店舗併用住宅を提案しました。

  • とにかくまちナカ
  • 敷地条件は狭くてキビシイ。。。 →小さくも知る人ぞ知る店舗兼住宅を!
栃木県で一番高い建物、知っていますか?
再開発により誕生したタワーマンションがあるのは、宇都宮市馬場通り。
宇都宮二荒山神社にもほど近い、歴史ある商業地です。
 
最近マンションの建設が盛んな宇都宮でも、この最高層マンションはよく目立ちますね。
 
その足元にも、元々建っていたマンションが複数あるのですが、
これらのどこにも属さず、ひっそりと佇んでいるのが今回の土地です。
 
進入路部分を含めて約26坪。駐車場をとるのが前提の栃木の宅地としては、とても小さい。
その進入路部分の幅も2mぴったりで、軽自動車じゃないと入っていくのもままならず、
入ったとして出てくるのにも一苦労。
 
栃木の最高層のすぐ隣。栃木で最も見下ろされる場所、いや、近すぎて視界に入らないか。。。
栃木県内ではなかなかなさそうな、ビルの狭間感なのです。
 
大通りの一本南。PARCO跡地にもほど近い場所。小規模で個性的なお店が集まるエリアです。
同じ通り沿いで惜しまれつつ閉店した、「餃子」と書いてある提灯だけで、看板のない中華料理店「ふんよう菜館」のような知る人ぞ知る名店が生まれたらいいなと想像します。
しかし、あまりいいいニオイが出るものは、マンションの住人を刺激してしまうため、ノーグッド。
とはいえ、立地的には専用住宅ではなく何かしらの商売が営まれる場所が向いているのは間違いないです。
 
直感を信じてか、計算ずくでなのか、いずれにしても、この土地に導かれる人がきっと現れてくれると思っています。
 
【岡本和樹コンセプト】
 
小さい土地なので、事務所併用住宅。
サロンや小規模事務所など、自宅と併用で小さく商いをしたい人向けのプラン。
 
天窓と南東角の大きな窓。
ブラインドなどで視線をコントロールすることが前提になりますが、
ここまで大きな窓を天井・壁に確保すれば間接光のやわらかな陽の光が室内に取り込めます。
 
狭い旗竿型の土地のため敷地内で車を展開する必要があります。
軽自動車かコンパクトカーでなんとか展開できるほどの狭小地。
 
商売をしながらも、小さく豊かに暮らすための奥まった、
知る人ぞ知るお店にはぴったりの土地とプランになったのではないかと思います。
 
間取り
進入路と敷地状況。
進入路と敷地状況。
宇都宮の商業地の中心部。歩いてすぐ繁華街。
宇都宮の商業地の中心部。歩いてすぐ繁華街。
提案プラン。敷地南東側から。
提案プラン。敷地南東側から。
なんとか駐車場も計画。小さいながらも十分な機能性。
なんとか駐車場も計画。小さいながらも十分な機能性。
狭小地を活かす工夫が随所に。
狭小地を活かす工夫が随所に。

物件概要

土地権利 所有権 建物構造 -
築年月 - 都市計画 商業地域
駐車場 計画可(小型車のみ) 建ぺい率/容積率 80% / 600%
階建 -(参考プラン3階)    
建築確認
設備 電気、水道、都市ガス
備考 建物情報は売り土地に対する建築提案であり、法規制等の詳細な検討は行っていません。 建物の金額は、打合せにより仕様等検討のうえ見積ります。
  
現況 駐車場 引渡し 相談
物件番号 324 情報公開日 2021.03.20
取引様態 媒介

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2018.02.08

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