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売買物件

トガってるぜ

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■場 所 宇都宮市伝馬町
■価 格 3,880万円
■建 物 349.18㎡(約105.6坪)
■土 地 203.23㎡(約61.4坪)

トガっているのは、元のお店の看板だけで、中身はそこまで尖ってない。1階は店舗、2,3階は住居という、職住一体のお手本的物件。ユニオン通りすぐ。人の集まる場所として、新たな命を。

  • ユニオン通りすぐ
  • 使い方要検討
今も昔も宇都宮のカルチャーの発信地。ユニオン通り。
舗装のリニューアル工事もようやく終わりました。
 
今も昔も、ちょっとトガった個性的なお店が集まるこの通り。
昼夜を通して通りを眺めてみると、
通り全体が人でいっぱいというわけではなく、
それぞれの店を目指して、それぞれ個性を持った人たちが集まっている。
そんな印象。
やはり、色々な個性の集合から、
面白いものが生まれるのだと思うのです。
栃木県内でこういうアンダーグラウンドな雰囲気を持った界隈は他にないです。
ここに何らかの個性を持つ場所が、新たに生まれて欲しい。
そんな風に思いながら、物件紹介をしていきます。

 
東西に伸びるユニオン通りの、真ん中より少し西側。
宇都宮ケーブルテレビや、ライブハウスHELLO DOLLYの西側といえば多少イメージしやすいでしょうか。ユニオン通りの中でも人目を引く外観のセレクトショップ、DEAR BY ARKさんの入居する建物の面する交差点。
 
そこから北に入って大通りの手前に、この物件はあります。
タイトルのとおり、ちょっと特徴的な凹凸感のある看板部分が目印。
かわいらしさもあり、印象的。
 
3階建てのこの建物。1階がテナント仕様で、2、3階が住居の仕様になっています。
もともとは、スポーツ用品店が営まれていた、この建物。
1階は店舗+事務所+ガレージ。2階は、倉庫+居住部分。3階は居住のみ。
まさに職住一体で、使われていた建物です。
 
さて、実はこの物件数ヶ月以上前から売りに出ており、既に20組以上の問い合わせがきたとのこと。
場所もいいですし、建物も大きいですから当然です。
仮にこの場所で、土地と同規模の建物を新築で取得しようとすれば1億円近くかかっても、おかしくないでしょう。
 
ただ、個人で使うには大きすぎるし、1階を店舗で使おうにも2階3階の住居部をどうしようかと、なかなか使いこなせる方が現れず。。。
今回、満を持してMET不動産部に登場というわけです。

 
建物の使い方を検討してみましょう。
ここは宇都宮のカルチャーの発信地、ユニオン通りのすぐ近く。
 
こんなご時世ではありますが、カルチャーは人の行き来があってこそ生まれるもの。
人の行き来を生み出すものの一つの形として、飲食店+ゲストハウスはこの建物の使い方として、考えやすそうです。
 
1階にカフェ系の飲食店とゲストハウスの受付があって、上階が宿泊スペースというビル改装系ゲストハウスではよくあるスタイル。
例えば、ライブで東京から来た人が、そのまま帰ったりビジネスホテルに泊まらずに、ユニオン通り近辺やこの場所で飲み食いして音楽談義で盛り上がったり。
人が集まる場所を作ってみたい方、いかがでしょう。
 
 
次に、個人が住宅として取得する案。
街中に住むことに価値を見出している人も多いはず。
 
ある程度改装費用を見積もって4000〜5000万円で3台分駐車可能のガレージ付きの物件が入手できる。
住宅ローンの金利がこれだけ低い今、立地や建物の大きさを考えると、全然非現実的だとは思いません。
 
ただし、場所柄固定資産税が高い。普通の住宅地の2倍以上。
でもこのユニオン通り界隈に魅力を感じて、この物件の1階で自分の思い描く空間を作り出したい人にとっては安上がりでしょう。
もちろん、1階をテナントとして貸し出す方法もあります。
 
2〜3階の既存住居部は5LDK。3階には納戸、2階には倉庫もあり。
3階にミニキッチン、トイレ、洗面台あり。
2世帯住宅もありですね。
 
賃貸併用住宅や投資物件として、2〜3階の改装費に予算が潤沢に出せる場合は、さらにこちらの勝手な構想が膨らみます。
3階の設備を入れ替えて2LDKの間取りに。
キッチンもバスルームもトイレも新調してしまいましょう。
そしてそこに住む!
部屋が足りなければ2階の倉庫の一部を部屋のような用途で使えるようにリフォームしましょう。
 
そして2階を賃貸住宅に。
既存の間取りを活かして、2LDKとして貸し出してもいいし、間仕切りをし直せば、5人前後の規模のシェアハウスとしての計画もできるかもしれません。
 
さらに投資するのであれば、3戸程度の単身者向けの間取りをつくることも可能でしょう。
2階から3階への階段の位置の変更等も検討する必要は出てくるので、かなり大がかりな改修になるかとは思います。

 
街中に居住したいけれどマンションはしっくりこない人、なにか面白い家に住みたい人。
ちょっとお金はかかるかもしれませんが、ちゃんと考えれば投資回収も十分可能でしょう。
 
事業をしたい人も、住居をを探している人も。
 
これまで20組以上の人々が使い方を考えあぐねてきた、伝馬町の猛者に立ち向かいましょう!
ご相談お待ちしております。
ちなみに価格交渉も可能らしいです。
(田村)
 
間取り
ユニオン通りは姿を変えながらもトガり続けています。
ユニオン通りは姿を変えながらもトガり続けています。
1階テナント部。東向きで明るい。天井高も2.7mあり開放的。
1階テナント部。東向きで明るい。天井高も2.7mあり開放的。
バックヤードも充実。ガレージの裏に荷物用エレベーターも有り。
バックヤードも充実。ガレージの裏に荷物用エレベーターも有り。
車3台分のガレージも頼もしい存在。
車3台分のガレージも頼もしい存在。
2、3階住戸は当時の一般的な仕様・デザイン。3階にもミニキッチンと洗面、トイレがある。
2、3階住戸は当時の一般的な仕様・デザイン。3階にもミニキッチンと洗面、トイレがある。

物件概要

土地権利 所有権 建物構造 鉄骨造
築年月 1997年7月 都市計画 市街化区域/商業
駐車場 車庫3台 建ぺい率/容積率 80%/400%
階建 3    
建築確認
設備 1階:店舗・事務所・車庫、2階:倉庫・荷物用エレベーター
備考 荷物用エレベーターを使用するにはメンテナンスが必要。
  
現況 空家 引渡し 相談
物件番号 301 情報公開日
取引様態 媒介

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2018.02.08

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