物件情報一覧

賃貸物件

1棟のススメ

  • 戸建て

■場 所 宇都宮市上大曽町
■価 格 13.0万/月
■広 さ 69.71㎡(約21.1坪)〜

見かけは悪くないけど、形は台形。街道沿いで店舗向き、でも他入居者を考えると駐車場が不安。頭では魅力があるのは分かってるけど、いまいちテンションが上がらない。そんな物件なので1棟で使うことをススメます。

  • 2階の窓枠かわいい。1棟貸しも相談可。
  • 上下階の音、気になりそう。
「帯に短し襷に長し」ってことわざ。
誰でも聞いたときはあると思いますが、
意味が、「中途半端で役に立たない様」
と聞いて、「いや少し短く切れば襷に出来るじゃん!」って

勝手に「これだから大人はすぐ決めつけるから嫌い」
って誰に文句言うわけでもなく、1人で斜に構えていた、昔の僕。

まぁ、どっち付かずに中途半端な状態になるってことはたまにある事ですが、
どっちかに振り切ってしまえば、結構使えるよって物件の前段の小話です。

〈物件レポート〉
宇都宮市上大曽、
奥に隠れた掘り出し物を掘り出してくるMET不動産部には珍しく、
田原街道のロードサイドのテナント物件。
築年数はそこそこ経ってはいますが、
外部をガルバリウム鋼板で覆ってあるのでそんなに古い感じはなく、
テナント部分は約21坪程度と需要の高そうな大きさですが
建物が台形の形をしているので、
上手く使わないと少しデットスペースが出来る形。
車は建物前と横に軽レベルなら詰めて3〜4台。
裏には現状は若干朽ちてはいますが、物置もあり
敷地をある程度自由に使えるのはありがたい。
一般的なロードサイドテナントとしては優良かもしれませんが、
個人的にはもう一押しが欲しいトコ。

いや、自分でも言った通り別に悪くはないんですよ全然。
ただ、現状2階は人が住んでいますので、
例えば、天井をアゲたい。
けど木造なので、既存天井を壊すと2階との距離が近くなって
防音処理をしないと上下階とも音漏れでストレスがかかりそう。

敷地も含めて自分色に染め上げたい。
でも2階の人がいるから、
駐車場としての1台分は確保して置いておかないとだし
共有の通路だって自分一人で占有する訳にはいきません。

そうなんです。
この物件。個人的には惜しいんです。
なので、勝手に僕はこの物件をカスタマイズすべく、未だ見ぬ入居者の為に
余計かもしれませんが、大家さんを勝手に説得してしまいました。
聞く所によると、大家さんはここ以外もアパートをご所有との事で、
2階の入居者さんに、そっちの空室に移ってもらって、この建物
この敷地を一棟物として使えるように了解を頂いてしまいました。

ちなみに今の賃料は1F分たけの賃料表記なので、
2階も借り足すとなると賃料も+4.5万上がって17.5万+税になりますが、
それでも、1棟で借りてしまえば上下階の音を気にしなくていい。
駐車場や敷地で、共有者に気を使わなくていい。
その辺を考えれば、悪い話じゃないとは自分勝手ではありますが、
そう思っています。

ちなみに2階スペースは裏口から入って、お風呂トイレが1階にあって
2階はキッチンと4部屋あるので、なんなら下で仕事して、
上で暮らす。そんな職住近接も出来てしまいます。

もちろん、1Fだけのテナントとしても魅力的だと思う人はいるとは思いますが、
個人的には1棟借りで自分色に染め上げたいって人の問い合わせが燃えます。
と勝手に問い合わせのハードルを上げる宣言をここでしておきます。

そして最後にいい訳ですが、
もし、大家さんの今空室の賃貸物件に新しい生活者が現れた場合は
当然、2階の入居者に移動してもらう事は出来ないので、
1階だけになりますので、
タイミングによっては1棟貸しはそもそも無理という事にもなり得ます。

ちょうど今、そんな職住近接物件探してた、
いや、20坪じゃ狭いけど、2階も1階と繋いでロフト席の店舗にしようと計画中。
そんな都合が今の方、お早めにお問い合わせください。
短い紐は帯には出来ませんが、この建物は今なら面積延ばせますから。
(中村)
間取り
外観はガルバ鋼板で覆われて、古さは感じず。
外観はガルバ鋼板で覆われて、古さは感じず。
2階の窓のフラーボックスと枠が個人的にツボ。
2階の窓のフラーボックスと枠が個人的にツボ。
1F内部は普通なテナント。
1F内部は普通なテナント。
半分から床高さが違いますが、まぁ普通にいい物件。
半分から床高さが違いますが、まぁ普通にいい物件。
水廻りはこんな感じ。
水廻りはこんな感じ。

物件概要

敷金 / 保証金 2ヶ月 礼金 1ヶ月
駐車場 有(敷地内) 建物構造 木造
土地面積    
設備 ビルトインエアコン(使用不可) 公営上下水 LPG 東京電力
備考 賃料には別途消費税がかかります。
契約期間 3年 現況 1F部分空
入居日 相談 物件番号 197
情報公開日 2017.06.07    
取引様態 媒介

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2015.07.01

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