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売買物件

御用邸の兄弟分?

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■場 所 栃木県野木町
■価 格 応相談
■建 物 約50坪(母屋)
■土 地 約800坪

栃木県の南の玄関口下都賀郡野木町。そんな町の田園の中に日光の田母沢御用邸と同じ大工が作ったと言われる名家住宅。眼福ものの物件ですが、手を入れる必要もあり。さてこの敷地、この建物どう遊びましょ?

  • 良い大工作。母屋健在。
  • 補修箇所多数。
栃木県野木町栃木県内で唯一、町村制施行以来、町村合併を経験していない町、野木。
栃木県の南の玄関口野木。渡良瀬遊水池に接している町の1つ野木。
正直それぐらいしか僕の知識が無い野木。MET不動産部初上陸です。
 
物件があるのは野木町の東部、佐川野地区。
広い平野にポツポツと集落がある、田園地帯。
そんななかにある本物件。
 
県道が近いですが、物件周辺は昔からの屋敷林に囲まれて
いまいち見えないですが、どんな物件なのかワクワクしながら市道に入ると
まず、現れるのが重厚で立派な長屋門と敷地をぐるっと囲う黒塀。
前面にあるロータリーに車を停め、しばしその存在感に惚ける僕。
 
しかし、これで満足する僕ではありません。
長屋門をくぐり、敷地内部へ。
敷地内には母屋以外に蔵が3棟、離れが1棟、他に2棟。
空家の期間が少し長かったのか、傷んでいる所がありますが
炊事場と、蔵の離れ以外はある程度の補修(主に屋根)でなんとかなりそう。
敷地は大体800坪ぐらいですが、実は他にも森の部分が200〜300坪とかあるので
周辺もまとめての場合はご相談。

敷地をぐるっと回りつつ、改めて母屋を眺めると
日本の伝統的木造建築なんですが、どことなく意匠に大正モダンの匂い。
聞く所によれば母屋は大正3年築、
日光の田母沢御用邸を作った大工が建築したものだとか。
だとしたら、田母沢御用邸の和洋折衷様式を見て
それを独自に取入れたのか、それとも
大正時代に流行ったモダン建築が一部混ざったのだろうか、、
ふんふんと勝手に解釈しつつ内部へ。

母屋は屋根庇の一部に補修箇所はあるものの、
全体的にしっかりしてます。
造りは地域の名主様級の設えで、
玄関入って右側には農家住宅によくある土間の応接スペース。
左側にはぐるっと縁側廊下で身分の高いお客様用に
中庭付きの来客室もあり、さすが名主さまの家という存在感。

いや〜でもやはりこのレベルの物件は目の保養ですね。
渡り廊下の奥には文庫蔵、北側に飛び出した格子天井の仏間。
キッチン上の使用人部屋。キッチン下の地下室。
いや〜眼福でございました。

しかし、個人的感覚は大満足でしたが、
ん〜と思うところも多々あったのも事実。
1番は補修箇所の多さ、
長屋門は屋根瓦が一部抜けて、
蔵は漆喰が剥がれている箇所多数、
離れの1棟など取り壊さなければいけなさそうな建物も、
そして母屋も立派ですが、じゃあここにすぐ住めるか?
と言われればそうではない。
住宅として使う場合、どこまで直すのかそして直せるのか?
その辺のせめぎ合いになると思います。

ただ補修だけで何千万以上はかかることが想像できるので、
ただ好きというだけでは難しくて覚悟が必要な物件となります。

個人的には、大工さんか工務店が手を挙げてくれて
ここで、見習いの大工さんたちが実習できる現場施設して
使って、その後自分が住むくとか。。
そんな余録のある大工がいるか、、
難しいか、、

建築関係の仕事を定年退職したお父さん。
急にやることが無くなって老け込まないか心配な子供たちが、
お父さんがあれもこれも手を出したくなるこの物件をプレゼントしてみる。。
自分で言っておいて無理があるな、、

この建物に一目惚れしたから、
お金はなくても手間を惜しまず頑張るって断言できる人。
ふわっとしてるけど、
そんな猛者お待ちしております。
(中村)
間取り
METカーが小さく見える、長屋門、立派。
METカーが小さく見える、長屋門、立派。
敷地の中に家庭菜園的なスペース200坪ぐらい取れます。
敷地の中に家庭菜園的なスペース200坪ぐらい取れます。
縁側廊下ぐるーーと廻ってます。
縁側廊下ぐるーーと廻ってます。
母屋の中は痛みはほぼ無く使えます。
母屋の中は痛みはほぼ無く使えます。
素敵だけど、補修が必要な建物群たち。
素敵だけど、補修が必要な建物群たち。

物件概要

土地権利 所有権 建物構造 木造
築年月 大正3年 都市計画
駐車場 建ぺい率/容積率 60/200
階建 平屋    
建築確認
設備
備考
  
現況 引渡し 相談
物件番号 192 情報公開日 2017.04
取引様態 媒介

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2015.07.01

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