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賃貸物件

企画から打上げまで

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■場 所 栃木市倭町
■価 格 -万/月
■広 さ 79.49㎡(約24.0坪)

建築会社や設計事務所は選ぶのに不動産会社を選ぶってあんまりない。それ位不動産の業界は閉じているし、分かりにくいのです。そんな不動産の世界のオープンソース化を考えた末の第一弾、DIYで貸家を整備の巻。

  • 企画から打上げまで手伝い有。ピアノ付き。
  • 全部は直せない。
昨年から、たまにfacebookで更新していましたが、
不動産担当が去年栃木市に貸家を買いました。

元々、不動産業って基本的には家主(売主・貸主)の資産を預かり、
欲しい方(買主・借主)に仲介/管理する仕事。
そう、日々色々なお客さんに知った顔で
「これは◯◯ですよ。」「これの方が◯◯じゃないですか。」
とか、したり顔で言ってたりする僕ですが、知識はあっても
実際自分で不動産を買ったり、貸したりしたことはないのです。

そんな折り、出身地の栃木で僕も立ち上げに関わらせてもらった
パーラートチギの裏にあるこの住宅がちょっと好ましくないことに使われそうだったので
えい!やー!と買ってみました。

もうね、前の老夫婦の荷物が大体そのまま残ってて、
物あり過ぎ状態だったので、
そこから、暇な時間を見つけて片付けに行ったりして、
やっと荷物が無くなり貸家の原型ができました。
(業者を頼もうかと思いましたが、最初のプロジェクトなのでできるだけ自分で片付けたかった。)

さて、ここからが問題。
せっかくだから栃木市にある制度「空き家バンク」の改装助成制度を使い、
予算間の節約や、栃木市で案件があった時、使いやすさも含め自分でも使ってみようと
動き出してみました。
銀行からお金借りて家賃の2年分位のDIYも含め改装しようと思ったら、
なんと、栃木市の空き家バンク条例は、賃貸契約後の改装工事じゃないと
補助対象にはならないという。
という訳で、改装は全然していない素の状態の物件ですが賃貸で募集を開始します。
できたら一緒にDIYしてくれる人希望です。

【物件レポート】
その昔、大和國(現在の奈良)に似ていると偉い武将が言ったとかなんとか栃木市倭町。
大通りの一本裏手の、車通りも少ない職人の工房と住宅が混じる地域。
小さな土地の上に、ファミリー向けの戸建が今回の物件。

普段、多種多様な物件を見ている割に、買う時は勢いで買った本物件。
片付けながら、家の中にいてみると、まず思うのが1階が暗い。

この建物、共用通路が南側にあり、
道から住宅を覗かれないような配慮なんでしょうが、
一階の南側に水廻りが集中しているので、居室に自然光が入りにくい。
昼間でも一階は電気をつけないと暗いと感じると思います。

それに比べ2階は窓面積も多く、採光を取入れやすいので明るい。
最初、相談に来てくれる方がいれば、どんな改装するか一緒に相談しようと思いましたが
気にならない人なら全然問題ないんですが
僕的には、例えば水廻りがきれいになっても、1階をブチ抜いて事務所とか店舗併用と
考えても、やっぱり昼間から電気つけての生活は気になる。

仮に僕の生活スタイルだと、
属性/会社員
家族構成/妻と子供二人
趣味/面白そうと思ったことを空想企画
こんな属性、構成なので多分、余白のスペースがあれば何か始めるし、
水廻りがキレイなら、それも嬉しいけど、
単純に子供が目の届く範囲で遊べる環境とか、
自然光を感じながらお昼寝したい欲求が
余白より、水廻りより、ピンときます。

そうなると、2階を全部ブチ抜いて、リビング的な使い方。
そうなると2階に新設でキッチンを作るとお金掛かりそうだから
もう2階だけ頑張って1階は寝室とかそんな感じで考えると僕的にはツボでした。
21帖のワンルーム。天井も落として空間も広くし、
キッチンはアイランドが希望だけど、多分予算と現状の排気の穴が合なそうだから
壁付けになるかもしれないけど、ざっくりと無垢の板と壁は白で仕上げる。

それだけでも結構、賃貸では味わえない気持ち良さがあると思うんです。
いい大工さんもいるし、材料の調達の目処もついているので、
もしかしたら、解体だけ先行で始めちゃうかもしれませんが、
一緒にDIYしたい人、完成形に住みたい人。こんなプランがいいよという方。
お問い合わせお待ちしています。
(中村)
間取り
1階は荷物が無くなって若干マシになりましたが、やっぱり暗い。
1階は荷物が無くなって若干マシになりましたが、やっぱり暗い。
2階はまぁ明るい。LDKからの続きであれば夏はここでビニールプールやりたい。
2階はまぁ明るい。LDKからの続きであれば夏はここでビニールプールやりたい。
水廻りは現状年数相応です。
水廻りは現状年数相応です。
(イメージ)2階を抜いてもざっくり仕上がりレベルでお引き渡しだと思います。
(イメージ)2階を抜いてもざっくり仕上がりレベルでお引き渡しだと思います。
(イメージ)多分ここまでは無理だけど、理想はこんな感じ(2階だけ)
(イメージ)多分ここまでは無理だけど、理想はこんな感じ(2階だけ)

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2018.02.08

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