宇都宮市滝の原1丁目。
南宇都宮駅から徒歩圏内で明保野公園や文化会館、図書館などが集まる文教地区。
図書館、文化会館の西、新川の西側にMET物件ありました。

1Fが店舗関係のテナント3つ。
2Fは事務所関係のテナント3つ。
3階が元々のオーナー事務所、4階は、、遊び場兼従業員簡易宿舎。
そんなビルの3階4階の一括貸し物件です。

建物の横を通り、外階段を登りながら3階に。
なるほど、いかにも元建築屋さんの事務所って感じ。
手元にある図面を元に、3階を見て回る。
水場に、ホール。休憩室に和室。
使用部分としては29坪程度の3階事務所か
東側が文化会館で気持ち良さそうな緑モサモサだけど、
正直、ここまでだと立地はいいけど、、ん〜って感じでしたが

一度外に出て物置かなと思っていた部屋に入って見ると
ん？階段？？　図面にそんなものは、、
と図面と見比べながら登ってみると、謎の大空間4階が。。
オーナーに聞いてみると、前の所有者が建築会社だったということで
あとで4階を足したとのこと。
そんなこんなで図面には載っていなかった4階ですが、
広いホールに、ゆとりのある水廻り。
室内も35帖のワンルームに20帖弱のルーフバルコニー
そして天井高は4〜5mはゆうにあるゆとりというか単純に大空間。

最初、3階をみながら賃料はまぁこれ位かなと思っていましたが
4階がついてこの賃料と考えると、大分良心的。
あとは単純に3-4階のという立地。
店舗として使うにしても、外階段なので目的を持ってきてもらう用途でないと
上までは引っ張るのは大変。

だから個人的には、3-4階を全部埋めるって考えじゃなくて、
3階だけで事足りそうな事務所もしくは店舗で、
４階は当座フリースペースでいいんじゃないかと思ってます。
夜仕事が上がるのが遅くなりがちなIT系の事務所なら、
その後、4階を合宿所にしちゃって、仕事が遅くなってもキッチンと寝る所あるから大丈夫と
返りたくない社員の合宿スペースにしたり。

仮に店舗だとしたら、4階は子供達に開放して、
パパママが下で買い物している間に、広い空間で自由に遊んだり、
週末はイベント会場にしたりと。
場所を動かしていく上で、自分達に必要だと思える機能を装填していく
そんな使い方が出来るし、そうした方いい物件だと思います。

ちなみに自分で言っておきながら自分に刺さったんですが
合宿所付きってよくないですか？
夜はルーフバルコニーで花火とかやったら楽しそうだし、
青春が戻ってきそうな気がします。
そんな事業展開を考えている方、ご相談下さい。
(中村)