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売買物件

プラスαでなにしよう?

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■場 所 栃木県那須烏山市旭
■価 格 450万
■建 物 163.0㎡(約49.3坪)
■土 地 2721.73㎡(約823.3坪)

限られた空間を、どう使うかって悩みも楽しいですが、広い空間をどう使い倒してやろうって悩みも結構楽しいもんです。住宅以外に150坪ぐらいあったら、あなたなら何に使います?

  • 作業場付。建物いっぱい。
  • 敷地裏崖地。再建築時擁壁新設必要。
2017.06.06値段改訂しました。
******************

「大は小を兼ねる」ということわざがありますが、
人にもよりますが、これは不動産物件でもあり得る話しかと思います。
何か始めたい、けど1回住宅を住まいを建てると、
何十年も住宅ローンを支払うので、資金が、、
そして自宅には余裕なスペースがある訳ではない、、

別に本業を変えたいってわけじゃなくても、
料理が好きだから、週末だけ自分で料理やお菓子をふるまう場所。
モノづくりが好きだから、工房や教室。
自分の趣味に思いっきり浸かりたいからコレクションルーム。
子供が小さいから、思いっきり遊ばせたいけど、
家の仕事もあるし外に行く時間が取れない時の子供の遊び場。

土地が広い物件は農村地域に多いですが、
建物が広いという物件倉庫や工場単体でなくて、
住宅が付いている物件というのは実は希少。
色々な「+α」が想像できる
今回はそんな物件。

【物件レポート】
栃木県の東部、那須烏山市。
昔見た「檸檬のころ」という映画でみた、学校と烏山線が通る場所。
那珂川が丁度、小高い丘にあたりグルッと迂回する辺りの旭1丁目。
丘の崖沿いに建つ本物件群。
まず思ったのが、建物多いな、、
敷地は西側から
駐車場、工場(鉄骨3階建て)、母屋(木造2階建て)、神社(対象敷地外)、
物置小屋(木造2階建て)、8台分のガレージ(木造平屋)。
後ろの崖地も敷地ということで、敷地面積は800坪超えの建物は4棟。
建物も所々痛みはあるものの、ある程度使えそう。

元々は提灯屋さんが使っていたということで、
母屋に住み、工場で提灯を作り、物置小屋は物置で使っていた模様。
母屋が50坪程度ありますが、工場は140坪ぐらいあり、物置ガレージを合せると
床面積が200坪はゆうに超える物件になります。

さてこの物件、どう料理してやりましょう。
母屋は水廻りが少し古いので、これは新しくして、
これだけ部屋数があれば子供部屋だけでなく、旦那さんと奥さんの趣味部屋も作れそう。
あと裏の崖地が竹や樹木で鬱蒼としているので、整備しましょう。
そうすれば北側からも光が入り、丘の上からの景色が抜ける状態を作れば。

物置小屋とガレージはとりあえずおいといて、工場部分。
元々のエレベータは壊れているので使えませんが、ただ穴としては使えるので、
ウィンチとかを取付ければ、ある程度重い物も、上の階に運べるとは思うので、
一番イメージが付きやすいのは、古道具屋として。
道具の修理やメンテナンスを2階でやって、1階を店舗。

飲食関係を考えると、
工場部分には水廻りがトイレ部分ぐらいしか無いのが現状なので、
ここに配管引いて、店舗を作ると住居+αレベル感覚なら
母屋のキッチン横の洋室を厨房に改造して、菓子製造の許可を取り
販売と客席ぐらいからが現実的か。。
ワンフロア50〜60坪ぐらいありますので、
子供が遊べるスペースも作って、子供から少し目を離しても大丈夫な
スペースがあれば、わざわざでも僕なら行きたい。
そして、段々口コミで広がってきたら、
工場の2階も子供と親が遊べるスペースに、、
それもいいなぁ〜。

当然、最初に書いた様に、工房や趣味の場所、
コレクションルームとして使うこともできるわけですが、
広い場所を、どう使うか悩む贅沢も楽しいもんです。
一緒に、那須烏山でそんな悩みを楽しみたい方、募集します。
(中村)
間取り
工場は広く基本フラット。水廻りが無いのが残念。
工場は広く基本フラット。水廻りが無いのが残念。
母屋はグリーンのタイル張りがかわいいけど、内部は普通の住居って感じ。
母屋はグリーンのタイル張りがかわいいけど、内部は普通の住居って感じ。
北側は抜けるとこんな景色
北側は抜けるとこんな景色
(左)物置小屋、(右)ガレージ、現状、ボロいです。
(左)物置小屋、(右)ガレージ、現状、ボロいです。

物件概要

土地権利 所有権 建物構造 母屋(木造)、工場(鉄骨)
築年月 1973年 都市計画 非線引
駐車場 建ぺい率/容積率 60/200
階建 工場(3階建)、母屋(2階建)    
建築確認 不明
設備 プロパンガス,電気,上水道,浄化槽
備考 【急傾斜地崩壊危険区域指定】登記簿敷地面積の約90%が崖地。再建築の際、特定行政庁による許可等が必要となり、擁壁構築費用が必要。住宅・工場・古屋・車庫等一括売却。雨漏れ有。境界非明示。
  
現況 引渡し 相談
物件番号 194 情報公開日 2017.04
取引様態 媒介

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2015.07.01

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