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売買物件

蘇る生活空間

  • 戸建て
  • イジリ甲斐

■場 所 宇都宮市鶴田町
■価 格 1,180万
■建 物 167.71㎡ (50.7坪)
■土 地 327.0㎡ (約98.9坪)

ビビットカラーな外見に、どっしりとした室内。庭には桜、裏は草原。個性的な鉄骨4世帯のアパート。時代の変化と共にこの建物の使い方も賃貸から賃貸併用に変えた方がいいのではないかと僕は思うわけです。

  • 北側草原。閑静な住宅街。
  • 配管が古そう。夜暗そう。
40年前にこだわりをもたれて建てられたアパートも、
月日が流れ、代が替わり、色々な物事がめまぐるしく変わる時代になると、
昔から変わらない手法の賃貸は難しいみたいです。

とはいえ、市内中心部に近い位置にありながら、
北側の草原と、建物の雰囲気は嫌いじゃない、
そんな4世帯のアパートのご紹介。

<レポート>
場所は鹿沼街道(カワチ薬品の先)から少し入り込んだところ。
住宅街を抜け、JRA施設の裏側に面した、静かなところです。

まずは、一目でそれだと分かる外観。
レモンイエローの外壁に黒の手すり。
屋根には謎の突起物。

結構な斜面に建てられているので、
地階、駐車場+物置部屋、
1階、2世帯賃貸(現状壁が一部取り外され1世帯に)
2階、2世帯賃貸。
そんな2.5階建ての様な建物。

1階は
洋室は濃い木目の壁、スクエアの木床材、南東に大きく開けられた出窓。
なんとも重役感のある雰囲気。なかなかなモノです。
外観からは想像もつかないインテリアです。
元は2世帯だったであろう賃貸を1つに繋げているので、
お風呂やトイレが2つ。

2階は、元々2階と同じ様な重厚感のあるインテリアだったのでしょうが、
現状は、なんて事ない賃貸仕様。

ん〜なんだろうこの凄いチグハグ感。
建物は面白い素材だとは思うけれど、
管理が悪いのか、現状のまま賃貸で貸せるとは全く思えないし、
投資用と考えても、リフォームとこの辺の相場賃料を考えると、
利回りが合うとは思えない。。
現状、賃貸で賃料を安くしてなんとか入れようとしている感じ。

正直、投資用の収益物件としてのこの物件では魅力は微妙という感じですが、
賃貸併用居宅でなら面白いと思います。
家族構成に応じて3階の二部屋を繋げるか、
2階の1部屋も住居に組み込むか、、
そして残った部屋は賃貸で貸し出せばいいんです。
物件価格を1,100万と仮定して、改装で1,500万
単純計算で2,600万をかけたとして。
それを借り入れすると30年ローンで月10万程度
残った部屋を4.0万/月で貸し出せば

ほら、結構悪くない。
元々の立地の雰囲気と建物の雰囲気は
気になる存在ですから、キチンと手をかけてあげれば
この子は出来る子なんじゃないかと思うんです。


近隣は結構こだわりをもった建物が多く、
雰囲気的に閑静な住宅街が高齢化したって雰囲気で
なんだか柔らかい雰囲気が流れているし、
そんなエリアの、歳はイッてるかもしれませんが
ちょっとこの建物、誰かテコ入れしません?
(中村)
間取り
ビビットイエローそんな外観。
ビビットイエローそんな外観。
北側にはJRA研究所の牧草地が広がります。
北側にはJRA研究所の牧草地が広がります。
外観の色合いとは想像もつかない室内の設え。
外観の色合いとは想像もつかない室内の設え。
敷地内には桜。春が楽しみです。
敷地内には桜。春が楽しみです。
この外階段、カッチョええです。
この外階段、カッチョええです。

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2015.07.01

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