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売買物件

時間の止まった路地の奥

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■場 所 宇都宮市一条
■価 格 -万
■建 物 178.26㎡ (約53.9坪)
■土 地 605.95㎡ (約183.2坪)

昔からの閑静な住宅街もみじエリア。その中の一軒の邸宅が物件になりました。和洋折衷の設え、庭園レベルの庭。路地状敷地だからこそ残った、【エリア、物件、価格】共に良しの本物件。次の使い手を募集します。

  • もみじエリア。素材よし。価格が良心的。
  • 駐車場取りにくい。要屋根補修。
昔からの閑静な住宅街もみじエリア。
昔から裕福な家庭が多く、敷地と建物に遊び心と、ゆとりを感じるもみじエリア。

そんなエリアとは裏腹に、時代は平成に移り、ローンで住宅を建てることが多くなった昨今、
大きな敷地はそれだけで価格に反映し、なかなか手が出しにくく、
気付いたら立派なお屋敷は、解体、何区画かに分譲され、ハウスメーカーの家が建つ、

仕方が無いことです。。
僕らが残念に思っても、こればかりは仕方が無いと諦めていました。

しかし、今回の物件は違います。
素材としての建物の魅力はもちろんのこと、
旗竿状敷地で分譲ができないためか、余裕のある敷地がまるまる出ました。
さらに、規模の割にはお得間溢れる価格。
それもこれも、旗竿状敷地だから可能なこと。

面積としてあっても実際は使える面積が少ない旗竿敷地。
でも、面積の割には価格が良心的な旗竿敷地。
通路部分が細いため駐車場の取り方に苦労する旗竿敷地。
でも、道路からの視線が全然気にならない旗竿敷地。
建築をする際に重機が入りにくいため、コストが割高になりがちな旗竿敷地。
でも、既にある建物の場合、そこまで問題になりにくい旗竿敷地。

メリットとデメリットが混在している旗竿敷地ですが、
今回はそれが間違いなく、いい方向に転がっていると思います。

ちなみに、旗竿敷地とお金の話ばかりしていますが、
建物や敷地もかなりレベルの高い建物が、悪くない状態で残っています。
建物は築50年を少し過ぎた大人の渋みを持ちつつ品のいい邸宅で、
今どきの物件には絶対出せない味を持っています。

庭の広さ。庭園具合。
重厚感のある木サッシの外窓。
数寄屋造りの茶室に、
洋風意匠の取入れられた応接間。
全てが贅沢な空間に感じます。

当時は、
いつも、凛としていて、外出する時はスーツなお父さん。
いつも、優しい微笑みと、おいしいお菓子を作ってくれるお母さん。
そして、白いベストを着た聡明そうな男の子。
さらに、庭には大きな白い犬が、、
そんなホームドラマの爽やかを絵に描いた様な
家族が住んでいたんじゃないかなと思わせてくれる建物。

使い方ですが、
敷地も建物も広いこの物件。
最初に思い浮かぶのはやはり住居ですが、
普通に暮して部屋が余るなら、一部店舗もアリですね。
日常とは結構違う空気を感じられる、この建物。
最初に思い浮かぶのがやはり「お茶」
数寄屋造りの茶室で、じっくり淹れるも良し。
庭に傘を立てて野点も四季折々の庭を見るも良し。
いっそ、完全に店舗として完全予約制の宮廷料理店もいいかも。。


最後になりますがお金の話も少し。
安いと言っても、面積が大きいので
恐らく、この物件を買って、改修を施すと
物件価格+改修費用で総予算で4,000万は行くと思います。
(どこまでやるか次第ですが、、)

それでもこのクラスの物件を、その価格で手に入れられるのは
安いと取るか、高いと取るか。。

、、高いけど、手を伸ばしてみたいと考えた方、
ご連絡下さい。
(中村)
間取り
アプローチの奥ゆかしさが魅力的。
アプローチの奥ゆかしさが魅力的。
南に大きく庭があるので、日当りは間違い無し。
南に大きく庭があるので、日当りは間違い無し。
2階から庭。庭というかもはや庭園の域です。
2階から庭。庭というかもはや庭園の域です。
応接室の南側にはサンルーム。
応接室の南側にはサンルーム。
キチンとした素材は50年経ってもなお光ります。
キチンとした素材は50年経ってもなお光ります。

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2017.10.30

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