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売買物件

リノベと素材と、、

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■場 所 宇都宮市京町
■価 格 1,380万
■建 物 95.0㎡(28.7坪)
■土 地 201.65㎡(60.9坪)

〈商談中〉「家を買う!」そんな決意をしたとき、人は何を重要視するのでしょうか。。立地、間取り、設備、気持ちのいい空間、、当然どれも重要なこと。ただ、必ずセットでついてくる「お金の話」今回はそこに注目してみました。

  • レトロ、いい素材、庭
  • 駐車場微妙。
もはや説明も要らないほど一般語になった“リノベーション”。
「オシャレな部屋」を連想する人が多いようですが、
元々の素材に新たな価値を乗せるリノベーションという方法。
今回は少し数字を交えながらのご紹介。

〈物件レポート〉
宇都宮市京町。
宇都宮でも閑静な住宅地であるこの界隈。
宇都宮工業跡地には平成28年度に一条中学校と高等支援学校が
移転予定でこれからどういう変化が起きるのか楽しみな地域。

そんな界隈の中に埋もれて、
思わず愛でたくなる古家がありました。
更地渡しの土地物件で出ていたもので、
建物の詳しい築年数等は、未調査ですが、
恐らく昭和中期の建物。

このまま住めないことは無いですが、
設備や補修も手入れが必要な箇所があるので、
ここはリノベ前提で考える物件として、ご紹介。

そんなに大きい訳では無いけれど
家族3〜4人ならば十分に生活できるハコ。
飴色になった無垢材の廊下。
手入れのされている庭。
素材としての魅力は十分。

あとは、
この素材をどう料理をするか。。
本来ならここで僕の妄想がはじまる所ですが、
今回は違う目線からリノベーションについて考えてみようと思います。
なので僕の妄想提案は今回は封印して、
家を買う時に絶対と言っていい程、
気になるお金の話を少し。


売買の相場を調べるとき、一つの目安になるのが
行政機関が調査して、毎年公表している公示価。
それによると平成25年度の宇都宮市京町の公示価は33万/坪程度
当然、売買価格は立地や敷地形状により、上下はしますが、
現状この物件は1,380万÷60.9坪=22.6万/坪
まぁ敷地形状を考えれば妥当な所かと、、
しかし、ここで一つ知っておいて頂きたいのは、
上物(建物)付き土地の価格は
土地価格+解体費用=売買価格
となっていることが多く。

建物をそのまま引き取る場合、
表示金額よりさらに値引きが効く場合があります。
そうした場合、より安い金額で
土地+リノベの素材が手に入ります。

仮に1,300万(諸経費別)でこの土地+素材が手にはって
リノベーション費用800万(設計費別)かかるとする。
そうすると、2,100万+諸経費で手に入る計算となり
恐らくこのエリアで土地を買って新築で建てるより、
何割か安く、手に入る算段です。
その浮いた何割かで、
狭めの駐車場に入る車を買っちゃうとか。
ちがった色々な妄想もできちゃうワケです。


家を買う!
一世一代の大きな買物をする場合
ストック(中古住宅)×リノベーション
そんな考え方も選択肢の1つとして僕はありだと思うんです。
(中村)

※金額はあくまで仮定の話であり、その通りになるとは限りません。
間取り
現状は昭和の細切れ間取り。
現状は昭和の細切れ間取り。
レトロなパーツがチラホラと。
レトロなパーツがチラホラと。
一つ一つの部分が
一つ一つの部分が
長い間使われて飴色になった素材達。
長い間使われて飴色になった素材達。
建物に繋がる小道もしかり。新築にはだせない味あります。
建物に繋がる小道もしかり。新築にはだせない味あります。

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2017.10.30

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