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売買物件

ビル・ド・エツコ

  • イジリ甲斐
  • レトロ
  • マチなか

■場 所 宇都宮市中河原町
■価 格 1,500万
■建 物 463.42㎡(140.18坪)
■土 地 123.07㎡(37.22坪)

交通量の多い交差点を陰から覗く、あの家政婦さんのように佇む1棟売りのビルです。この間口と奥行きのアンバランスさは必見。

  • 目立たない。電波塔近い。アクセス便利。
  • 改装前提。窓が開放し難い。平面バランス悪い。
場所はJR宇都宮駅から足利銀行のある上河原交差点を南下、
いちょう通りにぶつかる交差点という便利な立地。
結構交通量の多い道路となります。
そう、誰もが通った事もある道。
しかし、今までまったく存在に気付きませんでした。
なんという失態っ!

しかし実際に来てみて納得。
この建物、交差点角の大きなビルにすっぽり隠れる様に建っています。
こりゃ気付きにくい。こりゃしょうがない。。。

正面から見ると、間口はたったの4mぽっち。
しかしながら、奥行きは約21m!
だいぶバランスの悪い平面でございます。
いったい中はどうなってるのやら。
果たして人として生活できるようになっているのやら。。。

まぁ、古さは案の定。
これは売買物件だから直しちゃえば問題なし。
解決すべきはやはり間取り。
この奥行きのちょうど真ん中にエレベーターと外階段が貫通しています。
現在はその両脇に、2住戸。
いや、もったいない。
この「長さ」をもっと活かした空間ができるハズ。
とはいえ結構難易度は高い。
しかしそこに挑戦したい。
ん〜〜、くすぐられる。。。

あとは何に使うかですね。
1階はガレージ決定。自慢の愛車を渋滞中の人に見せつけちゃいましょう。
4,5階は住みたいトコ。30坪の適度にくびれた25坪のワンルームが2フロア。
屋上も魅力です。
3階はオフィス、もしくは趣味フロア。
2階は貸して、返済の足しにしましょう。

古さ。リノベーション難易度の高いプロポーション。
故の価格の安さ。
反骨精神あふれるあなた、お待ちしてます。
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間取り
1F。室内化したいトコです。
1F。室内化したいトコです。
目前にはNTTの電波塔。男ゴコロをくすぐります。
目前にはNTTの電波塔。男ゴコロをくすぐります。
エレベータ廻り。団地のかほり。
エレベータ廻り。団地のかほり。
奥へ奥へ、の空間。
奥へ奥へ、の空間。

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2017.10.30

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