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売買物件

拡がる住居

■場 所 宇都宮市戸祭
■価 格 2,810万
■建 物 82.43m2(25.0坪)+テラス20坪
■土 地 66坪

「外部空間によって連続する戸建住宅群」というコンセプトで住宅建築賞を受賞した<建築家住宅>の登場です。なんだかお堅いテーマですが、要は庭/巨大テラス生活が好きな住人が集まってるということ。共通の好みを持つご近所さんなら安心して生活出来るってもんです。とにかく、このテラスは凄い!!

<レポート>
場所はJR駅西側、駅前大通りと日光街道(栃木街道)の桜十文字をちょい北上し、足利銀行先の信号を左折、文星女子高通りに入り、文星女子高手前を右折、さらにちょい入り込んだトコロにあります。
この辺は昔からの住宅街。しかし小さいお店や会社や点在し、近くには学校も多く、バスも多いし、街なかにもすぐ行ける、便利な立地です。
そんなエリアにあったお屋敷を解体し、4つの敷地に分割し、
それぞれに戸建て住宅が建築家により建てられました。
今回はその一番奥、敷地は五角形と不整形ですが、
突き当りなので、自分達以外は来ないし、私道なので車も余計に停められます。
通常で屋根付き2台、いっぱいいっぱいに停めれば6台はいけます。

4戸の間に設けられた中庭を横目に私道を進んで行くと、
大谷石敷きのアプローチの奥に黄色い玄関ドアが見えます。
そこを開けるとどかんとワンルーム。コルクタイル敷きの部屋が。
隣の敷地の中庭には陽がさんさん。他の面は緑に囲まれています。
玄関脇には収納室が。棚付きで嬉しいです。
その奥には、トイレ、洗面、洗濯、風呂場が一体となった
タイル張りのバスルームがあります。洗濯廻りを整理して使えば、
シティホテルのような感覚です。
バスタブに入れば、ちょうどいい位置にガラス窓が。
外には照明も用意されており、ちょっとした露天風呂気分です。

2Fに上る階段スペースはドラマティック。
壁伝いに光が降り注ぎます。夕方がハイライトです。
上るとすぐ巨大テラスが登場します。
ひとまず無視してDKスペースへ。
キッチンはオール電化。IHコンロでシンクも大きく、コンパクトにまとまった良いキッチンです。
ダイニングは8帖程度。でも南北全ガラス張りだし、天井は高いし、広い広い。
奥にはまた8帖程のスペースが。恐らく、ベッドルームでしょう。ここも同様。
トイレもあります。
ちなみに全室、深夜電力を用いた床暖房です。

そんな2Fスペースのどこからも出られる、巨大テラス。
約40帖もあります。木製デッキで水場もあり、テントも張れます。
巨大な外の部屋といった感じです。
友人や家族とBBQや水遊び、ただただ寝転んで一日を過ごす。
一人でビールを飲みながら、ペットと遊びながら、花見もできます。
密集した住宅地ではあるのですが、周りは樹木に囲まれ、
プライベート感満載です。とても、とても贅沢。

隣の家のテラスと繋がってはいるのですが、
階段スペースの上屋を上手く配置してあり、お互い見えることはありません。
行こうと思えば、行ける程度。

2Fスペース、実は夏は暑く、冬は寒い。
これだけガラス張りなので仕方がないのですが。
夏はエアコン+窓全開にして対処。冬は床暖房にて。
つまり電気代、結構いきます。
覚悟の上で住むか、補助機器を入れて下さい。

立地、駐車場、中庭、巨大テラス、この雰囲気、
この物件でしかできないライフスタイル。
それを手に入れる為の家賃+電気代というバランスでしょう。


この物件、買うこともできます。
土地付きでこの価格、10年スパンで考えれば、買った方がいいかも知れません。
この類の建物は賃貸はもちろん、建売りにはまずないし、
土地を買って、注文住宅としてならできるかも知れないけど、
合計4000万円は下らないでしょう。
買ってしまえば、あとは自由。さらにあなた好みに変えてしまえばいいんです。
家族構成等、状況が変わったらまた売ればいいんです。
この建物なら10年後もメインの価値は変わりません。
どうですか?
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2017.10.30

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