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売買物件

結局、ハコがいい

  • 戸建て
  • イジリ甲斐

■場 所 下都賀郡石橋町
■価 格 2,700万
■建 物 862.77m2(261.4坪)
■土 地 147.9坪

安いんだけど広すぎて逆に困ってしまう。そんな贅沢な悩みを抱えてみませんか?特大3階建てビルに戸建て住宅付でこの価格。いやいや、栃木県はホント凄いトコです。1F/店舗+2F/マンション+3F/自宅+戸建/親住居とかなんとか。。。うまくやれば家賃収入だけでおつりが来そうです。

  • とにかく床面積広い。旧国道4号線沿い。家付き。
  • 改装前提。駐車場なし。借りて気に入れば買える。
<レポート>
JR石橋駅(宇都宮より東京方面へ2駅)前、
かつ国道4号線沿いの立地で、南北方面への便がヨシ。
さらに国道352号線もすぐなので、東西方面の便もヨシ。
北関東自動車道も出来ましたしね。

貸りても買ってもいい物件ですが、
買うことを前提に巡らせてみましょう。

まずは1階。
100坪強もあります。
はい、広すぎます。どうしましょう。。。
お店で貸しちゃいましょう。
なんたって交通量の多い4号線沿い。
しかも南隣地は建物を建てる可能性が相当薄い空地。
ゆったり12台分あります。
日当たりも確保できるし、こちらから出入口もあります。
大きすぎるので、30坪x2テナント+共用部分で
およそ30万円/月の価値があります。

そして2階。
立地的に、2階テナントの需要は難しそう。。。
しかもこちらも100坪強。どうしましょう。。。
そう、マンションにして貸せるんじゃないでしょうか。
一人暮らし住戸x5戸+共用部分で
およそ22.5万/月の価値があります。
車通勤にしても、電車通勤にしても動きやすい立地ですし
イカした造りにして、近隣市町村まで募集をかけてみましょう。
管理は委託したいトコです。

さらに3階。
こちらは53坪。しかし50坪弱の屋上バルコニー付き。
2階同様、貸すとおよそ9万円の価値。
人に貸すのはもったいない気がします。。。
そうです、自分で住んじゃいましょう。
近所は2階建て以上の建物のない地域。
眺めは抜群です。
地上8Mに浮かぶ平家だと思えば、なんとも贅沢。
2階以上にもなると、国道の騒音もそんなに気になりません。
居住環境としても抜群だと思います。
飲食店なんかにしても、落着いて開放的でいいかも。
3階までのリフトもありますし。

さらにさらに奥の木造2階建て住居。
広さは約35坪。ファミリーでも充分な広さです。
しかし、ここで親孝行ポイント。
ご両親を呼んで住んで頂く手もアリです。
同じ敷地内でありながらも、
ビル3階と奥の家でそれぞれ住んでいれば
お互いのプライバシーもしっかり確保できますし、
距離が近いことは間違いないので
必要な時に交流も図りやすいし、いざという時も安心安心。
こちらも住宅のスケール感を上手に活かしたお店にするのもアリです。

なんだかんだと、広いが故に想像も膨らみます。
それもこれも、物件が単純なハコだから。
そして購入費用も割安だから。

いかんせん、購入費用<工事費用となってはしまいますが、
単純計算で月60万円以上の家賃収入を得ることも可能です。
しかもこんだけ素っ気ない造りであれば、
気兼ねなく自分好みに変えられます。

まぁ、土地だけの価格で考えてもお得なので、
まずは3Fだけ自宅仕様にリノベーションしてしまい、
あとはゆっくり考えてもいいですし、
自分のお店、オフィスに使ってももちろん良い訳です。
間取り
後ろの戸建て。普通に住めます。
後ろの戸建て。普通に住めます。
1F。それなり。でも広い。
1F。それなり。でも広い。
2F。それなり。でも広い。
2F。それなり。でも広い。
3F。それなり。でも屋上付き。
3F。それなり。でも屋上付き。
屋上。3Fでもこの眺め。
屋上。3Fでもこの眺め。

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2017.10.30

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