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賃貸物件

大ホール付き

■場 所 宇都宮市錦
■価 格 35.0万/月
■広 さ 330.57m2(100.2坪)

とにかくこの倉庫スペースにくぎ付け。広くて、天井高くて、ロフト部屋付き。飲食店でもライブハウスでも映画館でもリビングルームでも。ごっつい棚は客席にもなるし、フォークリフトで何でも運べちゃう。ただの在庫置場として使ってしまってはもったいない。居心地の良いコンセプトスペースにもってこいです。

<レポート>
場所は競輪場通り南側エリア、近所には田川が流れ、水上公園に錦小学校のある
中心街からは車で10分以内の住居/店舗/オフィスが適度に入り交じったエリアです。

まずは外観。
正方形の金属パネル白塗りですが、若干汚れが。
これはクリーニングで対処でOK。
なんといっても、ヤードスペースが便利です。
高さ6m以上、広さ52帖の大スペースとなっています。
屋根付駐車場はもちろん、ホールとの大シャッターを開放し、
半屋外スペースとしての使用も楽しそうです。

全面ガラスの正面にある自動ドアを抜けると、23帖のSPACE1。
ここも道路側全面ガラスです。
ちと急勾配の階段を上ると、同程度の広さのSPACE2。
ここも北側にガラス面が連なり、適度な光が差し込みます。
6帖程度の凹みスペースあり。
ヤード奥大シャッター、1FのSPACE1奥の扉の先には
天井高さ6m、広さ100帖程度の大ホールがあります。
やはりここをメインスペースとして考えたいところです。
相当な重さに耐えられるスチール棚と、フォークリフトが付いてます。
赤い鉄骨階段を上ると、ホール吹抜けに面したシャッターのある14帖のSPACE3と
8帖程度のSPACE4があります。

使い道ですが、エリア/家賃/広さを考えると
飲食店が思い浮かびます。
ホールをメイン客席スペースに仕立てます。
スチール棚は板でも敷いたり渡したりすれば、客席にもなります。
SPACE1はホール側の壁をぶち抜き、客席に。
SPACE2も吹抜け側壁をぶち抜き、見下ろす客席に。
SPACE3,4もロフト的な個室客席(VIP席?)に。
既存部分は油が飛ぶような厨房を設けることが不可なので、
ホール西側シャッター先の空地に平屋を増築し、そこを厨房にすればOK。
客席にて調理を行う、鍋とか焼き肉店舗はNGです。

又はライブハウスとか映画館などいかがでしょう。
その場合もやはり大ホールをメインスペースに。
他スペースをラウンジやバーやオフィス、控え室等にできます。
SPACE1なんかは、間貸ししてもいいかも知れません。

はたまた、住居兼でもありです。
家賃的に贅沢ですが、大ホールをパーティールームに!

とにかく、この大ホールを中心に
使用イメージを膨らませてみて下さい。
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2018.02.08

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