＜レポート＞
JR石橋駅（宇都宮より東京方面へ２駅）前、
かつ国道４号線沿いの立地で、南北方面への便がヨシ。
さらに国道352号線もすぐなので、東西方面の便もヨシ。
北関東自動車道も出来ましたしね。

貸りても買ってもいい物件ですが、
買うことを前提に巡らせてみましょう。

まずは１階。
100坪強もあります。
はい、広すぎます。どうしましょう。。。
お店で貸しちゃいましょう。
なんたって交通量の多い４号線沿い。
しかも南隣地は建物を建てる可能性が相当薄い空地。
ゆったり12台分あります。
日当たりも確保できるし、こちらから出入口もあります。
大きすぎるので、30坪x２テナント＋共用部分で
およそ30万円/月の価値があります。

そして２階。
立地的に、２階テナントの需要は難しそう。。。
しかもこちらも100坪強。どうしましょう。。。
そう、マンションにして貸せるんじゃないでしょうか。
一人暮らし住戸x５戸＋共用部分で
およそ22.5万/月の価値があります。
車通勤にしても、電車通勤にしても動きやすい立地ですし
イカした造りにして、近隣市町村まで募集をかけてみましょう。
管理は委託したいトコです。

さらに３階。
こちらは53坪。しかし50坪弱の屋上バルコニー付き。
２階同様、貸すとおよそ９万円の価値。
人に貸すのはもったいない気がします。。。
そうです、自分で住んじゃいましょう。
近所は２階建て以上の建物のない地域。
眺めは抜群です。
地上８Mに浮かぶ平家だと思えば、なんとも贅沢。
２階以上にもなると、国道の騒音もそんなに気になりません。
居住環境としても抜群だと思います。
飲食店なんかにしても、落着いて開放的でいいかも。
３階までのリフトもありますし。

さらにさらに奥の木造２階建て住居。
広さは約35坪。ファミリーでも充分な広さです。
しかし、ここで親孝行ポイント。
ご両親を呼んで住んで頂く手もアリです。
同じ敷地内でありながらも、
ビル３階と奥の家でそれぞれ住んでいれば
お互いのプライバシーもしっかり確保できますし、
距離が近いことは間違いないので
必要な時に交流も図りやすいし、いざという時も安心安心。
こちらも住宅のスケール感を上手に活かしたお店にするのもアリです。


なんだかんだと、広いが故に想像も膨らみます。
それもこれも、物件が単純なハコだから。
そして購入費用も割安だから。

いかんせん、購入費用＜工事費用となってはしまいますが、
単純計算で月60万円以上の家賃収入を得ることも可能です。
しかもこんだけ素っ気ない造りであれば、
気兼ねなく自分好みに変えられます。

まぁ、土地だけの価格で考えてもお得なので、
まずは３Fだけ自宅仕様にリノベーションしてしまい、
あとはゆっくり考えてもいいですし、
自分のお店、オフィスに使ってももちろん良い訳です。