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賃貸物件

問屋町Neighbor 04

  • イジリ甲斐
  • 眺めがいい
  • 近所が良い

■場 所 宇都宮市問屋町
■価 格 20万/月
■広 さ 168.75㎡(約51.0坪)

MET不動産部注目の宇都宮の問屋町。その中の南北と東西の目抜き通りの交差点にある。組合会館の食堂部分の募集。変化の起点としていくにはピタリな立地と風格。規模感は要相談にて。

  • 今後の発展性有り。目抜き通り。テナントとして整ってる。
  • 良くも悪くもパイオニア。
宇都宮市問屋町。

北関東自動車道の宇都宮ICより6分、
新4号線(環状線)そして平成通りからのアクセスよし。
しかし通り抜け交通がほとんどない静かな地域。
宇都宮市民でも行ったことのない人の方が多いのではないでしょうか。

しかし入り込んでみると、
そこには「なんか違う」景観が広がっていました。
まず道路幅がトラック対応の為、とても広い。
道路からは建物6mのセットバックルールがある為、
揃って引っ込んでいる。
そしてほぼ全ての建物の築年が1975年くらい。
さらには2階建てが多いため、空がとても広く感じます。
なんだろう、この風景。。。

そんな問屋町界隈の物件を紹介する第4弾は
使いやすい飲食可能テナントです。

問屋町の組合会館で10年ぐらい営業していた喫茶店が退去し、
テナントが空いたとの報告を受け一路問屋町へ。
セントラルキッチンも可能。むしろセントラルキッチンを望む店舗とか
お待ちしたいです。


問屋町って面白い地域だと思うんですよ。
だからこそ、
こんな記事】や
あんな記事】も書いているわけで

ただ、面積の割に賃料が抑えめ(坪単価低め)
とは言っても、元々の問屋の建物1棟なので、
ある程度、力が無いと全体を使い切れないのは事実。

それに比べると本物件は、建物の中の食堂部分という
通常テナントに近い形なので、そこまで大きくなく始めるのには
ちょうどいいかと思います。

とはいえ全体としては50坪程度とまだ大きい。
なので交渉しまして半分程度の区画にて貸すことも
視野には入れてくれているということ。

さらに始めやすい状況は整っています。


「のちの地域の拠点といわれる場所の門出だった。」
(プロジェクト〇ーックス。。)
的な紹介をされる可能性はアリだな
と密かに睨んだりしてる物件です。

ただ、強制力がある訳じゃないんですが
個人的にお願いしたいのとして
初期は、固定客の事務所や美容室ではなく不特定多数の出入りのある
飲食店やショップ関係がいいかなと、思ってたりするわけで。


そんな方がいれば是非という物件。


いや、ぶっちゃけまだまだ僕らの力不足で問屋町の物件
MET不動産部からのお客さんで入居した人は1人だけしかいないんですが
(入居した人は、問屋業だから、エリアの雰囲気を変える感じではない)

そもそも問屋町、行ったことあります?
「面白そうな所だよね〜!」
って言ってくれる人。
じゃあ出店して下さい。って訳ですよ。こっちは。

「前、何回か通ったことある」って人。
一回、車停めて1時間位ボーっ交差点周辺で眺めて下さい。
新しい景色は何もないけど、たぶん少し考え変わります。
そして考えが変わったら、出店して下さい。

まだ行ったこと無くて記事を読んでいるなら、
まず1回行ってみてください。
特に6mセットバックしてるメインストリート周辺。
なんなら、僕が同席してガイドします。
なので、出店して下さい


これ、実は地域でまだお店やっている人も、
実は後継者問題とか昨今の問屋業という業態もあって
貸せるなら、売れるなら、と仕舞い方を考えていると聞いたらどうです?

あそこが飲食になって、あっちが服飾、
じゃあこっちの大きなコボリビルにはスリフトモールが入って、
そんな感じで動きが出て来たら、
きっとここに可能性と仕事の匂いを感じたデザイン系や設計事務所が、、
とか空想しちゃう訳ですよ。

今時の言葉で言えばマインクラフト。
(昭和生まれの僕だとシムシティ。)
まぁ当然ながらゲームじゃないし、みんな人生を背負っている訳ですから
そんな簡単に、
「あなたは人気店だから、人引っ張れるから奥で」
とか言えない訳ですよ。

言ったとしても、
「いや、メイン通りがいい」
って言われる訳ですよ、そりゃね。当然ですわ。


人生かかってる訳だし、資本主義社会な訳だし。


ただね、問屋町でMET不動産部が実績作って、
問屋町の組合の方とズブズブの関係になって
もう、問屋町の募集自体MET不動産部さんに
お願いするわ。
てなったあかつきには、言うからね。
僕のシムシティー計画では、あなたはこの区画でお願いします。
とか平気で言うからね。


だからまだ僕の発言権の無い今のうちがチャンスですよ。


いや本当その内、絶対、、は言い過ぎか、、
80%位の確立で面白い地域になるので誰か一緒に
問屋町のこと考えませんか?
(中村)

って筆がノって締めようと思ったら
空想7割りで物件のこと全然書いてなかったから
物件情報追記します。


・問屋町ビジネスパーク共同組合の元食堂部分。
・厨房部分+食堂部分合わせて50坪程度。
 (分割して貸すことも検討可能)
・トイレは組合会館の共用部のトイレを共同利用してた。
 (新規でテナント内に作ることは可能)
・問屋町内では職員がご飯を食べる所不足。
 (現状は近くのコンビニ、弁当屋ぐらい)

不動産屋が不動産の記事で、物件のことを書き忘れるって。。
そんな
「のちの地域の拠点といわれる場所の門出だった。」
(プロジェクト〇ーックス。。)
間取り
組合会館だけあって目抜き通りの角地に立地。
組合会館だけあって目抜き通りの角地に立地。
食堂部分は34坪程度。
食堂部分は34坪程度。
元々は問屋町の職員用の食堂(手前)と厨房(奥)
元々は問屋町の職員用の食堂(手前)と厨房(奥)
元社員食堂の厨房。セントラルキッチンとしても使えそう。
元社員食堂の厨房。セントラルキッチンとしても使えそう。
トイレは現状組合会館のトイレ共用(男女別)
トイレは現状組合会館のトイレ共用(男女別)

物件概要

敷金 / 保証金 2ヶ月 礼金 1ヶ月
駐車場 有(敷地内) 建物構造 RC造
土地面積    
設備
備考
契約期間 3年 現況
入居日 相談 物件番号 236
情報公開日 2019.08.16    
取引様態 媒介

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