物件情報一覧

売買物件

酒と店舗と住まいと畑

  • 戸建て
  • 広い庭
  • ドいなか

■場 所 鹿沼市久野
■価 格 相談
■建 物 165.78㎡(50.1坪)
■土 地 5,957.78㎡(1,802.2坪)

30代って仕事に対して深い知識とか、こだわりとか、他の人にも話したら面白いって思ってもらえるんじゃない?って考えても子育ても忙しいからなかなか動けない。そんな人にこの物件。敷地内で色々遊べます。

  • 事務所+スナック有。店舗有。
  • 近くに養鶏場有(匂い心配)。調整区域の田畑付きなので所有権変更が心配。
最初に個人的感覚だだ漏れですが、
最初見てここ「超住みたい」って思いました。

まぁ実際、鹿沼(旧粟野町)なので、妻の同意は取れないと思うので
諦めましたが。個人的な欲求が全て叶いそうな家です。

【物件レポート】
鹿沼市久野。旧粟野町の市街地からほど近い、
田園風景つらなるのどかな地域。

ここに30代若干欲求不満男子なら
きっと心惹かれるんじゃないだろうかって物件ありました。

というのも、最初見た時は
広い敷地に、農家住宅。
敷地が広いのは嬉しいけど、建物の色が緑か、、
っ感じ。

農家住宅らしく玄関脇に土間スペースがついているのは好評価。
事務所としても使えるし、誰かきた時の来客スペースにも。

でも、MET不動産部としてそれこそ数えきれないぐらい物件を見てきましたが
土間の玄関挟んで反対側にスナックがついている物件は初めて見ました。

そして住宅は農家住宅らしく、3世代でも暮らせそうなぐらいの広さと
水回りは若干のリフォームが必要な感じしますけど、居室部分関係は
荷物が無くなればそのまま使えそう。

庭は広く。
現状2年ぐらい空家な為、原野感が半端ないですが
田んぼとしては小さいけど畑としてなら充分な作物は作れそう。
古いですけど納屋もついているので、充分。

そして敷地内、道路沿いに元電気屋を営んでいた店舗と小屋が2棟。

あと、大谷石の蔵1棟。

なんか、情報が多すぎるので、出来るだけ完結に自分の
思いを極力省くとこんな物件。

ここから先は僕の思いが若干爆発するので、
物件の説明だけ聞きたい人は「*」を目印に空想止めますので。
読み飛ばしてもらって大丈夫です。


まず、最近の私MET不動産部担当の中村の空想
1、スナックをやりたい。
というのも、不動産や建築の世界に携わっていると、
当たり前ですけどお客さんはほぼ知識が無い所からの相談。
だから、実は心の奥底に
「面白い場所が欲しい」、「こんな◯◯やってみたい」って
思いがあっても、それを言葉やカタチに出来る人は極一部。
しかも、不動産屋って基本昼間しかやってないし。
不動産屋に行ったら、不動産の話しなきゃいけないって身構えちゃうし。

でも、世界には面白い場所の使い方してる人はいっぱいいるし、
面白い空間もいっぱいある。そんなアレやこれ。
別に授業みたいに伝たい訳じゃないし。
酒でも飲みながら、自分の不動産愛を弁論大会したい。

ゆくゆくは
大工さんの技術トーク。設計士の目の付けどころ。
どんな仕事をしている人だって、自分なりのこだわりとか
そんな他の人には理解できないかもしれない思いの
弁論大会とか小規模でやりたい。


2、なんかお店やってみたい。
世の奥様連中が聞いたら
「子供かっ!!」
って怒られそうですが、何となくお店というものに憧れを持つ人は多いと思います。

僕が安定を考えて本気で店を出すなら、1でも言ったような
「不動産スナック」をやります。

でも、色々知らないことはいっぱいあるし、
子供と一緒に庭で野菜作って、直売でもいいし、なにか瓶詰めを作ってもいいし。

別に何を売るってだけでなくても、
店舗としての空間をどうするのかを考えるだけでも楽しいし。


3、広い庭が欲しい。
今年35歳になる僕ですら思うのですが、
僕が子供の頃に比べて、自由に遊べる場所が少なくなって来た気がします。
でもこれぐらい庭が広ければ、管理をしなくて草ぼうぼうなら
子供と一緒にエアガンで打ち合いのブッシュにちょうどいいし、

子供の記念日に果樹でも植えて、孫が遊びに来た時にでも
一緒に果樹を食べられる日を夢想したり。

**************************

とまぁ僕の考えは僕の考えなので、置いておいて。
最初思ったのは、庭で作物を作り、それでお惣菜かパン屋でも。
実は奥様がパンづくりが好きで、でも人様に販売する為に
場所を借りて、厨房揃えて、0からというのは、非常にハードルが高い。
でも、安心して下さい。
ここには道路沿いに、小さな店舗建物あります。
改装は必要ですが、雨漏りとかはなさそうなので、
資金を抑えて店舗として使えそう。
※裏の小屋2は現状物置的な感じなので、酵母室にいいんじゃないかと。

バイクや自転車が好きな人は玄関脇の土間スペース
外へダイレクトで通じつつ、室内なので
車を入れるには小さいですが、ラボとして使えそう。

そして、玄関脇のスナック。
お酒という触媒を使った社交場。
自分の興味のある話しをして、知らなかった世界に興味を持ってもらうもよし。
日替りママで自分のこだわりを聞いてもらいたい人のたまり場にするもよし。
また、この室内の昭和なドギツイ色が僕は好きです。

使えるの分かりませんが、カラオケ完備です。
あとは誰が立つか。。
お問い合わせお待ちしています。
(中村)

備考
きれいな感じで、まとめた後に気付きましたが、
この物件大きな問題と、そこそこの問題がそれぞれ1個ずつあります。

a、敷地面積1,802坪の内、宅地の部分は180坪弱。
それ以外は西側の田んぼ387坪、
庭のように使っている草ぼうぼうの場所1234坪は
登録上は田んぼで調整区域の田んぼは農地法によって
農家以外には所有権移転登記が出来ないので
完全なる売買(所有権移転)というものが出来ない可能性が高いです。

b、南側の建物は養鶏場らしく、風の向きによっては
多少臭うかもと言われましたが、僕が行った時は、全然気にならなかったですが
そういうこともあるみたいです。
間取り
建物は何故かグリーンです。
建物は何故かグリーンです。
実際の田んぼ(右下)と登録は田んぼだが広い原野的な庭
実際の田んぼ(右下)と登録は田んぼだが広い原野的な庭
玄関脇の土間は見たことあっても、スナックは初対面です。
玄関脇の土間は見たことあっても、スナックは初対面です。
元電気店の小屋と農機具が眠る小屋。
元電気店の小屋と農機具が眠る小屋。
建物は6LDKと3世帯でも住めそうな大きさ。
建物は6LDKと3世帯でも住めそうな大きさ。

物件概要

土地権利 所有権 建物構造 木造
築年月 調査中 都市計画 非線引き
駐車場 建ぺい率/容積率 60/200
階建 2階    
建築確認 不明
設備 電気、水道、浄化槽、LPG
備考 農振区域内な為、農家以外には田畑の売買が不可の可能性有り(仮登記対応) 以前は1,500万程度を考えていたらしいが、今はもっと低くていいという考えということ。500万〜1,000万?
  
現況 引渡し 相談
物件番号 226 情報公開日 2019.04.04
取引様態 媒介

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