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賃貸物件

貸家「群」という選択肢

  • 戸建て
  • イジリ甲斐

■場 所 宇都宮市若草4丁目
■価 格 2.0~3.0万
■広 さ 図面参照

1敷地に3棟6世帯の建物群。1つは今秋カフェとしてOPENしますが、残りの2棟5世帯分が空いてます。立地といい条件といい、小さくても0から1へ動きたい人へはちょうどいい規模感じゃないですかね?

  • DIYできる規模。
  • あくまでも現状は素材。
MET不動産部では賃貸や売買にこだわらず、
ひとクセある面白い、又は面白くなりそうな素材を扱っていますが、
物件は単体扱うことが多いですが、
今回「群」の魅力がある物件に出会いました。
この貸家群、大家さんは何もしないですが、その分、
魅力的な借主が集まってくれたら面白くなりそうな香り、あります。

【物件レポート】
宇都宮市若草4丁目。
古くからの閑静な住宅街でありつつ、
スーパー飲食店等も充実な上、環状線も近く便利なエリア。

そんな住宅街の中規模スーパーのすぐ裏手、
6世帯分の全部空いている貸家群がありました。
(貸家2棟、アパート4室)
実は、3年ぐらい前から空いているのは知っていたのですが、
あまりにも、素材過ぎて募集をためらっていました。

が今回、縁あってその内の1棟に
女性オーナーによる、
体に優しい料理とピザを提供するカフェが入ることになり
そうなると、なかなかイメージしにくい、
「ここで小さくもお店をやるってこんな感じ」
そんなことが見えやすくなると思うので、
この貸家群の残りの5区画を募集します。

まずはアパートですが
木造2階建ての4世帯。
既存の間取りは、
3点式のユニットバスとミニキッチン+6畳のミニマル。
1区画5.2坪なので店舗としては小さいですが、その分賃料も抑えめなので
小さな小売りや、製作物の作業場として、、
または壁をブチ抜いて10坪に、天井の一部もブチ抜いて吹抜けに、
今ならまだそんなことも可能です。

個人的には1階のA区画なんかは、
学生向けの民間図書館、自習室なんかあると
人の対流が起こりそうなので、誰もやらなければ、
僕がやってみたいとか思ったりします。

奥にある平屋は、庇が広く、
面積の割に賃料は抑えめなところは嬉しいところですが、
敷地の端の方に建っているので、開口部からの抜け間はイマイチ。
あと、視認性は悪いので、自分の力で人を呼ぶか、
そもそも人を呼ぶ必要の無い、事務所とかでもいいかもしれませんね。

敷地内は駐車場は現状ありませんが、2軒隣に100坪程度の空地があり、
駐車場として貸して頂けそうな雰囲気もあるので
ある程度、駐車場が必要そうになったら、交渉してみるのもありかと。

そんなこんなで今回、MET不動産部では
こんな感じになったらいいな、、ってイラストを設計に書いてもらいましたが
僕の空想の一部でも伝われば幸いです。
ちなみに余談ですが、
このイラストにはDIYをする僕こと中村が書いてあるので、
それも、よかったら探してみてください。

え?そもそも中村の顔を知らないですか、、
そうですか。。
(中村)
間取り
敷地左手前(今秋オープン店舗)、右手前(4世帯アパート)、右奥(平屋)
敷地左手前(今秋オープン店舗)、右手前(4世帯アパート)、右奥(平屋)
A~D区画 1Fは窓が大きいので中の動きを見せやすい。
A~D区画 1Fは窓が大きいので中の動きを見せやすい。
平屋の室内はまぁ使えそうですが、窓から見える景色は△
平屋の室内はまぁ使えそうですが、窓から見える景色は△
人の集積が出来たら、中庭に芝生とかデッキを作りたい
人の集積が出来たら、中庭に芝生とかデッキを作りたい

物件概要

敷金 / 保証金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
駐車場 建物構造 木造
土地面積    
設備 電気、上下水道、プロパンガス
備考
契約期間 2年 現況
入居日 相談 物件番号 215
情報公開日 2018.07.06    
取引様態 媒介

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