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賃貸物件

モミジの集積[ミセ07]

  • イジリ甲斐
  • コンパクト
  • レトロ
  • 近所が良い

■場 所 宇都宮市西
■価 格 図面参照
■広 さ 2階84.43㎡(25.54坪)

「もみじ通り物件」第12段。ミセです。トイレ共同、風呂無し。そんな社員寮的な2階。そして1階は事務所が付いています。何やら不思議な物件ですが、分けても良し。つなげても良し。自由度高めで、近所も良し。一見、難しそう。だからこそ伸びしろのある物件と見ますが。

  • もみじエリア。窓多し。自由度高い。
  • 要改装。階段が急。地味め。
※1階は入居済みとなりました。

「もみじ通り物件」とは、東武宇都宮駅南西側にかつて存在した「もみじ通り商店街」。
その界隈に数多ある空き建物たちを紹介するものです。
物件そのものの魅力はもとより、「界隈」を重視し
1物件への入居者だけでなく
その界隈への入居者とゆるやかに繋がりながら成長していけるような
そんな「拡張性」をもつエリアと捉えています。
何と言えばいいのか、、、この辺は中級武家屋敷街だったので
田んぼを開発したような素っ気なさはもちろん無いんですけど
かといって、こてこてに歴史的風情という訳でもなく、
場所も人も建物も、
じっくり生きていきたい人にとっては肌に馴染むというか。
とにかくなんか雰囲気いいんですよ。
ということでMETオフィスもこの通り沿いに移転してきました。

そんな「もみじ通り物件」第12段。ミセです。
風呂無しトイレ共同、そんな懐かしい雰囲気を感じる元寮物件。
なんだかとても不思議な物件なのです。

2階は間取り的には70年代フォークソングに出てきそうなアパート。
小さなキッチンが各部屋にひとつずつあるもトイレ共同、風呂無しです。
しかし不思議なのは部屋間の界壁。
図面を見ると分かるような、分からないようなですが。
一つの窓が左右の部屋にまたがっています。
じゃあ窓開け閉めできない??
と思ったら開け閉め出来る様に壁は窓から10cmぐらい隙間があります。
そう隙間から隣の部屋が覗けてしまえるのです。
使っていた時は何かしら理由があったのかもしれませんが、
今となっては意味が分かりません。
まあ木造なので柱以外は壁も抜いてしまえばいいんですけどね。

次に1階、こちらは6坪程度の元事務所。
なんて事は無い事務所。
まぁ、これくらいの良いコンパクトなサイズの物件って中々出ないので、
貴重と言えば貴重です。
ちなみに本物件、若干の傾斜地に建っているのか、
1階の道路面から基礎部分で1m弱程度上がっているので、
1階と言っても1.5階ぐらいの高さがあります。
なので路面から中をのぞかれる事はありませ。
となると、隠れ家的なお店には合うのでは…と妄想してみたり。

実は本物件、だいぶ前に基本的な物件資料はまとまっていました。
では何故半月以上経って今のタイミングで公開されたのかというと…
この手のかけようで面白くなりそうな、こいつをどんな感じにしたらグッとくるか…
なんて一人で妄想していたら、妄想が止まらなくなって公開が遅れました。
一人で楽しんでて申し訳ありません。
せっかくなので、妄想の過程も一部公開します。
右側の写真4〜5枚目が妄想の一部です。

小さな本屋、雑貨屋さん等が集まり、こだわりの小さなミセの集合体。
はたまた一回り小さい居室2と居室3をつなげて共有リビングにして、
3人でシェアするシェアハウス。シェアオフィスにしてもいいかもしれませんね。
でもそうすると最初に管理人役の人が一括で借りないとダメか…

ならば、やっぱりオススメの使い方は、
間取り関係なく、壁は抜いて自分好みの空間を作っちゃうのがいいのではと。
通路が狭い。
部屋も狭い。
じゃあ壁なんていらない。
って事で妄想し始めた1Rプラン。
・Bar機能を備えたミニシアター。
アリだな…
・広いスペースを区画で区切り、ブース貸しでチャレンジショプ。
マルシェ会場とか発展性を考えると…
アリかと。。

まあ、こんな感じの1Rにする事も出来るのです。
柱は出てきますが、上手く魅せればそれも魅力になるでしょう。

次に、
1階のミセが狭いか…
コンパクトなお店が出店してくれればいいけど、
ちょっと可能性を広げてみようと言う事で妄想を始めた2Rプラン。
1階と2階を階段で繋げてみました。
そしたら、1階にキッチンを置いて、2階は自分の好きな本を置いてBook Cafeに。
もう一区画はカメラスタジオかレコードショップ、アトリエスペースもいいかも。

こんな事を考えていたらあっという間に2週間ぐらい経ってしまった訳で。。
まあこの物件、文章読んでも分かりにくいと思います。
書いていてもこの魅力は表現し難いのです。
それでも結局一つ言えるのは、
分けても良し。
つなげても良し。
自由度高めで、近所も良し。

貴方がする何かで、この物件楽しんじゃいましょう。
という事です。
(中村)
間取り
2階の中廊下、いい味出してますが、やっぱり狭い。
2階の中廊下、いい味出してますが、やっぱり狭い。
1階の元事務所。ゴチャゴチャしてますが片付けます。
1階の元事務所。ゴチャゴチャしてますが片付けます。
1R事務所プラン。ドーンと抜けつつ棚で目隠しの配慮を入れて。
1R事務所プラン。ドーンと抜けつつ棚で目隠しの配慮を入れて。
ブックカフェ。アングラな店のコラボ。そそられます。
ブックカフェ。アングラな店のコラボ。そそられます。

物件概要

敷金 / 保証金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
駐車場 駐車場は他のもみじ通り入居者と共用にて借りています。必要台数に応じて比率割り。 建物構造 木造2階建
土地面積    
設備
備考 駐車場は他のもみじ通り入居者と共用にて借りています。必要台数に応じて比率割り。 審査あり。 複数区画賃貸可能。 現状既存物有り。入居者が決まり次第撤去予定。
契約期間 2年 現況
入居日 相談 物件番号 105
情報公開日 2012.06.16    
取引様態 仲介

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2015.07.01

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